地方政府的保地价路径起底：救市叫卖分割土地_政策法规_新闻_矿道网‘中欧体育’

本文摘要：5月13日，国家统计局公布全国房地产数据表明，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比上升6.9%，降幅比1-3月份不断扩大3.1个百分点，其中住宅销售面积上升8.6%。

5月13日，国家统计局公布全国房地产数据表明，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比上升6.9%，降幅比1-3月份不断扩大3.1个百分点，其中住宅销售面积上升8.6%。　　中国房地产市场学会副会长陈国强回应，自去年12月以来，住宅销售的成交量早已倒数正处于下降的趋势，这也将对房价和土地市场带给断裂。

　　国土部下科的中国土地勘测规划院地价所所长赵松亦回应，在宏观经济等多方原因下，地价下跌的压力更加大，二季度，部分城市地价或将止涨回升。　　作为土地的“实际经营者，地方政府，特别是在是地市渐冻显著的三四线城市早已开始紧绷。　　记者多方专访了解到，近期多个地方政府通过救市、增大土地点评，“卖唱”土地，拆分地块等多个方式来唤起房企的拿地热情。

　　健地价的救市　　楼市上行之时，是企业渐渐慎重的购地心理。　　国家统计局的数据亦表明，前4月，房企土地购买面积8130万平方米，同比上升7.9%，降幅比1-3月份不断扩大5.6个百分点。　　中原地产市场研究部数据表明，标杆房企早已倒数4月增加拿地额度，其中一月超过了单月高点，600.99亿，随后倒数多月上调，2月拿地额为325.62亿，3月衰退到254.54亿，4月堪称上调到目前的133亿。

　　名列前十的一位全国大型房企负责人告诉他21世纪经济报导记者，“我们也不会看地，但不一定会拿，主要是实在拿地时机没有到，在经历去年一轮的下跌，当前的地价仍然正处于高位，地方政府引的很多地块底价就很高。”　　另外，北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福讲解，房企拿地也不会自由选择适应环境于自己的好地，一线城市是房企注目的热点，但是可供的好地较少，可选择空间受限，另外，企业拿地也不会接入资金状况，如果当前回款有压力，或者融资成本较高，再行好的地，出于风险的考虑到也不会不拿。

　　“前几个月，各金融机构对于房企的贷款力得很紧，钱很差债，而且融资成本较高，企业算不过来账，大自然会入市。”孟庆福称之为。　　陈国强回应，开发商的拿地意愿以及房地产市场行情是要求土地市场优劣的两大指标，其所来看，土地市场渐渐降温是大概率事件。　　在此背景下，地方政府早已开始紧绷，并有所动作，其中最必要展现出和提振房企拿地信心的方式就是救市。

累计到目前，无锡、广西南宁、郑州、铜陵、杭州萧山、宁波等6个城市早已使出救市。“救市的核心在于健土地财政。

”北京中原地产市场研究部总监张大伟讲解。　　增强卖地服务　　除了救市以外，记者调查了解到，近期还包括黄冈、无锡等以三四线城市居多，有多达20个地方政府在最近两个月密集做到土地点评，卖唱“土地”。

　　黄金湾投资集团董事长申威讲解，比起去年，这一轮的土地点评更加密集，重新加入土地“卖唱”的地方政府特别是在是三四线城市数量更加多，且更加增强服务，土地贩卖的方式更加多元。　　上述名列前十的一位全国大型房企负责人称之为，在和多地地方政府认识时，有显著感觉，特别是在是三四线城市，地方政府卖地心态有显著变化，此前更好是土地的经营者，现在不会更加增强服务，并多考虑到房企的购地市场需求。

　　比如杭州萧山区近期实施的土地新政，在维持购地保证金为转让地价的10%恒定以外，设置了下限，最低限额为1000万元。当地一位官员称此举目的在于减低开发商资金成本压力。　　申威还注意到，和前些年，单个城市自己“吆喝”比起，今年经常出现了城市抱团促销土地的新模式　　比如不久前苏州、无锡、常州、苏州、太仓、张家港、江阴等七个城市组团卖唱土地，拿走了18160亩土地，总量合计1210.67万平方米，此外5月10日，黄冈7市县也联手举行土地专场推介会。

　　虽然地方卖地服务增强，不过，申威回应，地方政府惠及地价的动力并不大，考虑到房企的资金压力，更好是通过拆分地块,或者调整土地出让节奏等方式以提供较高地价。　　以郑州为事例，克尔瑞派驻郑州的一位分析师讲解，市场预期很差的2月、3月无住宅用地供应，4月供地总量也同比上升69%，但在日前实施为房贷借贷政策后，5月，郑州的土地供应也大幅度下调。

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